오피스텔 매매시 주의사항 이건 알아두자!

 

오피스텔 매매시 주의사항 알려드립니다.

오피스텔을 이용해서 부수익 또는 노후 생활자금을 활용하려는 분들이 많습니다.

이렇게 거주가 아니라 임대 수익을 얻으려는 분이라면 꼭 알아두셔야 할 사항이 있습니다.

 

오피스텔 매매시 주의사항

 

1. 상권 분석

 

오피스텔은 주변 상권 및 근처 직장 상황등을 고려해야 합니다.

오피스텔을 매입했는데 임대인이 나오지 않거나, 임대료 수입이 비용보다 적다면 원래 목적을 잃게 됩니다.

향후 매도에 대한 것과 임대 수익등 다각도로 분석해서, 수익과 기대비용 등을 살펴보시기 바랍니다.

2. 세금 분석

 

입지 조건이 만족스럽다면 다음은 세금입니다.

취득세, 종부세, 양도세 그리고 임대 사업자 등록 여부 등 생각해야 할 것이 많습니다.

오피스텔이 주거용이라면 주택 임대 사업자 등록을 반드시 해야 됩니다.

주택 임대 사업자가 되면 취득세, 종부세, 양도세 등이 면제 또는 감면됩니다.

하지만, 주택 임대 사업자가 아닌 상태에서 주거용 오피스텔을 매입하면, 오피스텔 주택수 포함되어 오피스텔 1가구 2주택자가 됩니다.

 

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3. 관리비

 

오피스텔을 거주용으로 매매하려면, 관리비 부분을 확인하는 것이 좋습니다.

매달 나가는 기본 비용을 줄이지 못한다면 오피스텔에 거주하는 메리트가 반쯤 사라진다고 보면됩니다.

 

지금까지 오피스텔 매매시 주의사항에 대해서 알려드렸는데요.

수익 창출로서 오피스텔 매매를 하시려면 전문가에게 법률적 또는 세무상담 받으시고 하는 것이 좋습니다.

나중에 세금 폭탄을 맞으면 상담 비용보다 더 큰 돈이 나가게 됩니다.