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일시적 1가구 2주택 비과세 요건 초간단 정리해드립니다.

정부의 지속적인 부동산 대책 개정안 발표 마다, 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 변동이 생겼습니다.

살다보면 다양한 이유로 일시적 1가구 2주택이 되는데요.

이사, 상속, 결혼 등 2주택이 되는 사유는 많습니다.

세금의 크기가 크다면, 세무 전문가와 전략을 상담하라.

하지만 나의 상황에 꼭 맞는 상태로 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 조언을 찾기가 힘듧니다.

애매하게 123 법칙 같은 것만 알고 있다가는 엄청난 양도세, 보유세 등을 물게 됩니다.

이럴 때 필요한 것이 바로 부동산 전문 세무사 조언입니다.

주택 가격이 급등하면서 원치 않게 양도세, 종부세등을 엄청나게 물게 생겼는데, 나의 상황에 맞지 않는 내용만 보고 그런 줄 알았다! 라고 주장하셔봤자 의미가 없기 때문입니다.

그리고 내가 가지고 있는 주택이 일시적 2주택 제외주택 일 수 있습니다.

예를 들어 가정 어린이집, 저당권 실행으로 취득한 주택, 농어촌 주택, 1억원 이하 주택 그리고 공공임대주택 등등

그리고 주택에 포함되는지 몰랐던 것도 있을 수 있겠죠? 주거용 오피스텔 등등

이런 것을 제대로 알지 못하고 있으면 서둘러 처분했다가 세금적인 손실 뿐만 아니라 재산적인 손실도 받을 수 있겠죠?

일시적 1가구 2주택 비과세 요건

대략적인 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 아래가 기본 사항입니다.

■ 기존 주택 취득 후 1년이 지나서 신규 주택 매입

■ 기존 주택 2년 이상 보유

■ 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택 매도

하지만 이 조건도 조정대상지역에 따라서 다릅니다.

조정 대상 소재 주택은 2년 이상 보유 및 거주가 필요해졌고, 주택 매입 시기가 2018년 9월 14일 ~ 2019년 12월 16일 사이라면 기존 주택은 2년 이내 매도해야합니다.

만약, 2019년 12월 17일 이후 취득했다면 기존 주택 매도를 1년 이내에 해야하며, 신규 주택 전입도 1년 이내에 해야합니다.

복잡하죠? 근데 하나 또 있습니다.

실거래가 9억원 미만이냐 초과냐에 따라서 양도세 비과세가 달라집니다.

9억원 초과했다면 실거주와 보유 기간에 따라서 또 양도세가 차감됩니다.

이미 복잡하시다구요? 네, 쉽게하면 악용하는 분들이 많다고 생각했는지 법을 어렵고 복잡하게 만들었습니다.

이래서 부동산 전문 세무사 도움이 필요하다고 말씀을 드렸습니다.

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지금까지 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건에 대해서 말씀드렸습니다.