재건축 절차 간단 보기

재건축 절차 간단이 알아보겠습니다.

재건축은 기본적으로 노후된 아파트 또는 주택을 주거환경 개선을 위해 새로이 건축하는 것을 말합니다.

 

재건출 절차 는 아래와 같이 진행됩니다.

각 단계별 내용 간단한 정리만 했습니다. 재건축이 간단한 일이 아니므로 더 상세한 설명과 진행 관련은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

아래 내용 확인하세요.

 

재건축 조건

재건축 절차 전에 어떤 건물을 대상으로 가능한지 알아보겠습니다.

 

1. 건축물이 심하게 파손 및 훼손되어 안전 사고 위험이 있는 건물

2. 20년이 경과하고 유지를 위해 과다한 비용이 드는 건물

3. 20년이 경과하고 주거환경이 좋지 않아 재건축으로 인한 정비가 필요한 곳

4. 도시 미관이나 이용도 그리고 다양한 문제로 인해 재건축이 불가피하다고 지자체장이 인정한 곳

5. 재해 위험이 있다고 판단되는 단독, 다세대 주택

 

재건축 절차

1. 계획 수립

 

재건축 계획을 수립한 뒤 주민 의견을 수렴하고, 지방의회 의견도 받아 도시계획 위원회 심의를 받는 절차

 

2. 안전 진단

 

구청에서 설계 기준과 현재 상태 등을 면밀히 조사해서, 평가 등급을 산출합니다.

등급은 A~E까지 있으며, E등급에 가까울수록 재건축 합당

3. 정비 계획 수립

 

정비 계획 부분도 지방의회 의견을 수렴하며, 이견이 없으면 진행 됩니다.

 

4. 추진위 구성

 

정비사업부분 사업자 선택 및 기타 준비업무와 재건축을 운영할 주진위원회를 구성해야 됩니다.

 

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5. 조합 설립 인가

 

조합이 설립되려면 재건축 지역 내 구분 소유자 2/3 이상, 토지 면적의 1/2 이상의 동의가 필요하며, 주택단지내에 전체 구분소유자의 3/4이상 및 토지면적 3/4 이상의 동의가 필요합니다.

 

6. 사업 시행 계획 수립 및 인가

 

조합이 설립되면, 진행할 사업 시행 계획을 세우고 인가를 받아야 합니다.

사업 시행 계획에는 토지 이용계획과 주민 이주 대책등이 포함됩니다.

또한 사업자를 선정해야 됩니다.

7. 관리처분 계획수립 / 이주 / 철거

 

기존 것을 철거하고 새로 지을 재건축물에 대한 권리 변환 계획 및 비용 부담 등을 통지하고 분양신청 및 이주 철거를 진행하는 단계

 

8. 착공/ 완공 / 사용승인 

 

재건축을 진행하고 완료하는 단계입니다.

완료가 되면 사용승인을 받습니다.

 

9. 입주 및 이전고시

 

이렇게하면 재건축이 완료됩니다.

중간중간 간단히 내용만 정리해놨지만 재건축이 얼마나 어려운 일인지 알 수 있습니다.

 

조합원, 주민간 갈등도 많기 때문에 재건축에 소요되는 기간은 대략 9년 ~ 10년 정도라고 합니다.

쉽지 않은 일이므로 진행 시 꼭 전문가 자문을 얻을 수 있어야 하겠습니다.

 

이상 재건축 절차에 대해서 간단히 알려드렸습니다.