임대사업자 등록 장단점 정리

임대사업자 등록 장단점 정리해드립니다.

다주택 보유자라도 임대사업자로 등록을 하면 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

물론 단점도 있으니 장점을 제공하는 것이겠죠.

 

수도권, 지방 그리고 보유 주택 크기와 기간 등 다양한 조건에 따라서 임대사업자로서 받는 혜택이 달라집니다.

임대업을 구상중이거나, 진행중이라면 아래 상가 임대 사업자 등록 장단점 내용 확인해보세요.

 

임대사업자 등록 장점

 

1. 취득세 감면
2. 재산세 감면
3. 임대 소득세 감면
4. 건강보험료 할인
5. 양도세 절약

와 나열만 했을때는 정말 많은 혜택이 있습니다.

대신 조건들이 있으니 하나씩 간단히 조건 설명들어갑니다.

1. 재산세 감면

 

재산세 감면은 보유 주택 크기가 40㎡ 이하인 경우 100% 감면, 50㎡ 이면 50% 그리고 85㎡ 이하 인경우 25% 감면이됩니다.

 

2. 소득세 감면

 

소득세 감면을 받으려면 임대기간을 8년으로 한 경우 75% 감면, 4년으로 한 경우면 30% 감면이 됩니다.

또한 수도권의 경우 85㎡이하, 6억원 이하여야 하며, 비수도권은 85㎡ 이하에 3억원 이하여야 적용이 됩니다.

 

3. 건보료 할인

 

연 2천만원 소득에 대해서 할인이 적용이 됩니다.

 

4. 양도세 감면

 

8년 이상 임대후 매도를 하는 경우 장기보유 특별공제 대상으로 양도세 70%를 감면해줍니다.

 

이만하면 꽤 혜택이 좋은데요. 임대사업자를 영위하려면 번거로움도 있습니다.

 

임대사업자 등록 단점

 

1. 계약 체결 및 변경 시 신고 필(누락시 벌금)
2. 임대의무기간 최소 4년부터 8년
3. 중도 포기 시 벌금 및 감면 세금 추징
4. 임대료 상한제 (5% 이상 올릴 수 없다.)

임대사업자가 되려면, 이런 부분을 잘 생각해보고 진행하셔야겠죠?

그런데 임대사업자 등록 신청 방법은 어떻게 되는지도 알아보겠습니다.

 

임대사업자 등록 신청 방법

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그런데 주택이든 상가든 임대사업자가 되려면 임대사업자로 등록을 해야합니다.

임대사업자 등록 방법 아래 내용 참고하시기 바랍니다.

 

주택임대사업자 등록절차 간단 정리

주택임대사업자 등록절차 간단 정리

지금까지 임대사업자 등록 장단점 및 등록 절차에 대해서 알아보았습니다.

 

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